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2025年自考《资产评估》模拟试卷（三）
- 年份：2025年
- 类型：模拟试题
- 总分：100.00分
- 时长：150分钟
- 题量：44
- 做题人数：15人
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题型介绍
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，错选、多选或未选均无分。
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资产评估价值是（）。
A.为按资产评估委托人要求为资产定价
B.为经营管理者提供有效的会计信息
C.为历史数据合理性提供理由
D.为资产的交易和投资提供公平的价值尺度
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，错选、多选、少选或未选均无分。
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在提交正式资产评估报告书之前，资产评估机构和人员的工作有（）。
A.可以与委托人等进行必要的沟通
B.听取委托人对资产评估结论的反馈意见
C.及时将资产评估工作底稿归档
D.引导委托人合理理解资产评估结论
E.引导资产评估报告使用者合理的理解资产评估结论
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、辨析题（本大题共4小题，每小题2分，共8分。
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如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照土地使用权剩余年限为基础测算成新率。（）。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
四、简答题（本大题共2小题，每小题6分，共12分。
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简述对应收账款进行评估的基本程序。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分。
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待评估地块为一待开发建设的“七通一平”空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50%，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。
估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1~2层为商用房，共2000平方米，3~4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成（到2011年8月），第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率10%。
要求：（1）以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价。
（2）计算该时点的总建筑费。
（3）计算该时点的专业费。
（4）计算该时点的税费。
（5）计算该时点的利润和地价。
（计算结果以“元”为单位，取整）
（提示公式：地价=楼价建筑费-专业费-利润-税费）【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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