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2025年4月自考《房地产法》真题及答案
- 年份：2025年
- 类型：历年真题
- 总分：100.00分
- 时长：150分钟
- 题量：46
- 做题人数：0人
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题型介绍
一、单项选择题（本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
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下列属于房地产三级市场的是（）。
A.房屋租赁
B.土地使用权出让
C.房地产买卖
D.房地产开发经营
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题（本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
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土地用途管制制度可以细分为（）。
A.土地规划计划制度
B.耕地动态平衡制度
C.基本农田保护制度
D.农用地转用审批制度
E.土地开发整理复垦制度
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、名词解释（简要而准确的描述下列名词的定义。
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土地利用总体规划
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
四、简答题（针对相关问题作出简明扼要的回答。
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简述相邻关系的特征。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
五、论述题（根据所给材料回答问题。
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试述业主大会的概念、性质和职责。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
六、案例分析题（根据所给材料回答问题。
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2019年1月1日，覃某将一套自有住房出租给熊某居住，约定每月租金为2000元，租期为2年，2019年2月1日交房。双方于当日签订了《房屋租赁合同》，并在主管部门办理了房屋租赁登记备案。2019年1月15日，覃某又与急于寻找住处的李某订立了书面租赁合同，将该房屋出租给李某，约定每月租金为2500元，租期为3年。当日，李某支付给覃某半年租金，覃某将该房交付给李某居住。覃某与李某未在主管部门办理房屋租赁登记备案。2020年3月，李某在未征得覃某同意的情况下将该房屋转租给杨某。覃某于2020年4月发现后，立即以李某擅自转租为由要求解除其与李某的房屋租赁合同。
问题：（1）覃某与熊某签订的房屋租赁合同是否有效？为什么？
（2）覃某与李某未办理房屋租赁登记备案，是否影响该房屋租赁合同的法律效力？为什么？
（3）熊某要求覃某履行双方签订的房屋租赁合同，能否得到支持？为什么？
（4）覃某以李某擅自转租为由要求解除其与李某的房屋租赁合同，能否得到支持？为什么？
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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