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2023年4月自考《房地产法》真题及答案
- 年份：2023年
- 类型：历年真题
- 总分：100.00分
- 时长：150分钟
- 题量：46
- 做题人数：0人
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题型介绍
一、单项选择题（本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
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下列不属于房地产范畴的是（）。
A.建设用地使用权
B.房产
C.国有建设用地
D.基本农田
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题（本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
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下列关于不动产异议登记的表述，正确的有（）。
A.申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效
B.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿
C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记
D.异议登记使登记簿记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也不能主张依据登记的公信力受到保护
E.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、名词解释（简要而准确的描述下列名词的定义。
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地役权
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
四、简答题（针对相关问题作出简明扼要的回答。
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简述集体土地征收中的“一书四方案”。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
五、论述题（根据所给材料回答问题。
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试述商品房质量问题的分类及相应的处理。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
六、案例分析题（根据所给材料回答问题。
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2015年8月，某住宅小区建成。2015年9月，该小区的建设单位A公司与B物业服务公司签订《前期物业服务合同》，约定B公司为该小区提供物业服务，期限为5年，2017年3月，该小区拟成立业主大会，部分业主以方便管理为由，要求成立两个业主大会，但该建议遭到反对而未果，2018年2月，该小区的首届业主大会正式成立，选举产生了业主委员会，并按规定进行了备案，2018年4月，该业主委员会选聘C公司为该小区的新物业服务公司，并与其签订了《物业服务合同》。
问题：（1）该小区是否可以成立两个业主大会？为什么？
（2）该业主委员会应当自选举产生之日起多少日内进行备案？向何部门进行备案？
（3）该业主委员会是否有权选聘C公司为该小区的新物业服务公司？为什么？
（4）如果该小区业主委员会与C公司签订的《物业服务合同》合法有效，该《前期物业服务合同》应否在期限届满前终止？为什么？
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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