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2022年10月自考《房地产法》真题及答案
- 年份：2022年
- 类型：历年真题
- 总分：100.00分
- 时长：150分钟
- 题量：46
- 做题人数：0人
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题型介绍
一、单项选择题（本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
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城市市区的土地属于（）。
A.集体所有
B.单位所有
C.个人所有
D.国家所有
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题（本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
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不动产物权变动的登记生效主义存在例外，下列属于例外情形的有（）。
A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力
C.因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力
D.因人民法院的法律文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力
E.房屋所有权自房屋买卖合同生效时转移
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、名词解释（简要而准确的描述下列名词的定义。
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不动产异议登记
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
四、简答题（针对相关问题作出简明扼要的回答。
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简述宅基地使用权的特征。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
五、论述题（根据所给材料回答问题。
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试述建设工程监理各主体之间的法律关系。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
六、案例分析题（根据所给材料回答问题。
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2017年6月18日，甲公司因生产经营需要向乙银行贷款，双方签订了借款合同与抵押合同，约定甲公司向乙银行贷款1800万元，贷款期限为3年，甲公司以其名下A地块国有土地使用权、A地块上的B厂房作抵押。2017年6月20日，乙银行依约定将1800万元转账给了甲公司，但乙银行和甲公司只办理了A地块国有土地使用权的抵押登记手续。2019年8月，甲公司依合法程序在A地块上新建一栋办公楼。2020年5月，甲公司A地块上的B厂房因火灾被焚毁，保险公司赔付给甲公司500万元保险金。2020年7月，甲公司未能向乙银行偿还到期贷款，乙银行将甲公司起诉至法院。
问题：（1）乙银行是否享有甲公司A地块上的B厂房的抵押权？为什么？
（2）乙银行是否有权就甲公司取得的500万元保险金优先受偿？为什么？
（3）如法院拍卖A地块国有土地使用权以实现乙银行的抵押权，是否应一并拍卖甲公司A地块上新建的办公楼？为什么？
（4）如对甲公司A地块上新建的办公楼进行拍卖，乙银行是否有权就拍卖该办公楼所得价款优先受偿？为什么？
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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