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2022年4月自考《房地产法》真题及答案
- 年份：2022年
- 类型：历年真题
- 总分：100.00分
- 时长：90分钟
- 题量：46
- 做题人数：0人
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题型介绍
一、单项选择题（本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
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不动产纠纷案件的管辖法院是（）。
A.不动产所在地法院
B.原告住所地法院
C.被告住所地法院
D.合同签订地法院
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题（本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
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法律上区分动产和不动产，主要是考虑到动产和不动产在经济价值以及利用方法等方面的差异，在调整上需要采取不同的原则，具体包括（）。
A.动产和不动产变动的要件不同
B.权利类型不同
C.权利主体不同
D.诉讼管辖不同
E.在涉外物权法律关系中适用的准据法不同
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、名词解释（简要而准确的描述下列名词的定义。
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实质意义的房地产法
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
四、简答题（针对相关问题作出简明扼要的回答。
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简述地役权的特征。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
五、论述题（根据所给材料回答问题。
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试述物业服务企业在物业服务中的义务。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
六、案例分析题（根据所给材料回答问题。
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陈某与燕某于2017年9月22日签订一份房屋租赁合同，合同约定陈某将其位于某市的一套房屋出租给燕某，租期5年，每月租金2500元，每月20日交纳下个月的租金。2020年3月20日，陈某与肖某签订一份房屋买卖合同，将该租赁房屋以180万元的价格出售给肖某，并于2020年3月27日到房管部门办理了过户手续，双方约定2020年4月20日将房屋交付给肖某。2020年4月15日，陈某找到燕某，要求其腾退租赁房屋。燕某表示，陈某出售该租赁房屋未经过自己的同意，该买卖合同无效，自己是该房屋的承租人，享有优先购买权，自己愿意出180万元购买该房屋，该房屋应该归自己所有。肖某于2020年4月20日通知燕某，宣布燕某与陈某签订的房屋租赁合同对自己不能发生效力，自己急需用房，限燕某于2020年4月25日搬出该出租房屋，否则自己将清理燕某放在出租房屋的物品并换锁，三方遂发生争执。
请回答下列问题并说明理由：
（1）陈某与燕某签订的房屋租赁合同是否有效？
（2）陈某与肖某签订的房屋买卖合同是否有效？
（3）燕某是否享有该出租房屋的优先购买权？该出租房屋归谁所有？
（4）陈某与燕某签订的房屋租赁合同对肖某是否有法律效力？肖某是否可以要求燕某限期从出租房屋搬出？
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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