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2020年10月自考《房地产法》真题及答案
- 年份：2020年
- 类型：历年真题
- 总分：100.00分
- 时长：90分钟
- 题量：46
- 做题人数：0人
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题型介绍
一、单项选择题（本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
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不动产主要指（）。
A.土地及土地上的定着物
B.独立于土地的客体
C.土地上的建筑物
D.森林、山岭、草原等自然资源
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题（本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
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下列关于土地征收和征用的表述中，正确的有（）。
A.公共利益不是土地征收的必要条件
B.土地征收是紧急状态下的特别措施
C.土地征收的实质是国家强行收买集体土地的所有权
D.省政府是征地组织实施的主体
E.政府必须通过法定程序进行土地征收
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、名词解释（简要而准确的描述下列名词的定义。
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属地登记
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
四、简答题（针对相关问题作出简明扼要的回答。
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简述我国不动产登记的范围。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
五、论述题（根据所给材料回答问题。
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试述建设用地使用权的划拨范围。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
六、案例分析题（根据所给材料回答问题。
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钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住，2018年8月1日，由于急需资金，钟某向唐某借款100万元，借期1年，为保证到期还本付息，钟某将别墅抵押给唐某，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。2018年9月1日，钟某将甲市别墅以180万元价格出售给李某并签订了房屋买卖合同，李某于当天付清了房款，双方约定：钟某于2018年10月1日交付房屋并办理过户登记。同年11月25日，钟某向胡某借款100万元，并将自己位于乙市价值180万元的某乡镇企业的一块空地抵押给胡某，双方11月27日签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2019年1月10日钟某以乙市乡镇企业的厂房作为抵押向银行借款150万元，借期1年，双方签订了抵押合同并办理抵押登记，2019年2月1日钟某在乙市乡镇企业的空地上新建了一个小型的车库用于停放车辆。
问题：
（1）钟某是否可以将已抵押的别墅出售给李某？并说明理由。
（2）2018年10月1日，李某取得A市别墅所有权应履行何种程序？
（3）胡某是乙市乡镇企业的抵押权人吗？为什么？
（4）若2020年1月10日钟某对银行的债务到期不能偿还，银行是否可以就乡镇企业的厂房及新建的车库变卖所得的所有价款优先受偿？为什么？
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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