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2019年10月自考《房地产法》真题及答案
- 年份：2019年
- 类型：历年真题
- 总分：100.00分
- 时长：90分钟
- 题量：46
- 做题人数：0人
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题型介绍
一、单项选择题（本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
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从地域上说，房地产法的调整对象主要是（）。
A.城镇房屋买卖关系
B.城镇房屋赠与关系
C.城镇房地产关系
D.城镇房屋租赁关系
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题（本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
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《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括（）。
A.当事人的姓名或名称
B.供役地和需役地的位置
C.利用目的和方法
D.利用期限
E.争议解决的方法
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、名词解释（简要而准确的描述下列名词的定义。
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房地产市场
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
四、简答题（针对相关问题作出简明扼要的回答。
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简述集体土地征收的程序。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
五、论述题（根据所给材料回答问题。
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试述前期物业管理的含义及建设单位在前期物业管理中应承担的主要法定义务。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
六、案例分析题（根据所给材料回答问题。
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肖某与马某于2018年8月30日签订一份房屋买卖合同，约定肖某将其位于某市的一套房屋卖给马某，房屋价款360万元，分两次付清，签订合同时先付160万元，剩余200万元在办理房屋产权过户手续时付清，双方约定于同年10月30日到不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续，马某按约定交付了第一期房款，等着与肖某去办理过户手续，同年9月20日，肖某经人介绍与沈某认识，沈某愿意以400万元的价格购买该房屋，并在订立合同时一次付清全部房款。肖某见有利可图立即与沈某订立一份房屋买卖合同，并于9月30日办理了房屋产权变更登记。同年10月30日，马某要求肖某一起去办理房屋产权过户登记手续时，肖某称自己已将该房屋卖给他人，要求解除与马某签订的房屋买卖合同，愿意退还马某的160万元。马某则认为，自己与肖某签订合同在先，而且自己已按约定履行了合同，而肖某与沈某签订的合同在后，按理属于无效合同，故要求肖某按约定履行合同。双方发生争执，马某诉至人民法院。问题：
（1）肖某与马某签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？
（2）肖某与沈某签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？
（3）马某与沈某之间，谁取得该争议房屋的所有权？为什么？
（4）肖某与马某之间的房屋买卖合同纠纷应如何处理？
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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