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2019年4月自考《房地产法》真题及答案
- 年份：2019年
- 类型：历年真题
- 总分：100.00分
- 时长：90分钟
- 题量：46
- 做题人数：0人
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题型介绍
一、单项选择题（本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
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下列关于宗地的表述中，正确的是（）。
A.宗地的范围大于土地
B.宗地是平面的
C.宗地是土地权属界线封闭的地块
D.宗地不以界址为限
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题（本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
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下列关于房地产法律体系的表述中，正确的有（）。
A.房地产法是行政、民事和经济法律规范的综合体
B.房地产法律体系中既有全国性立法又有地方性立
C.习惯在解决房地产法律纠纷中起着不可或缺的作用
D.房地产合同示范文本是房地产法的渊源
E.司法解释是房地产法的渊源
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、名词解释（简要而准确的描述下列名词的定义。
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登记生效主义
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
四、简答题（针对相关问题作出简明扼要的回答。
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简述建设用地使用权消灭后地上建筑物的处理。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
五、论述题（根据所给材料回答问题。
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试述业主大会决定有效通过的条件。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
六、案例分析题（根据所给材料回答问题。
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2016年6月8日，恒兴公司与赵晓阳签订《商品房认购书》。约定恒兴公司将其开发建设的立新小区A栋1层4号房出售给赵晓阳，房价款75万元，赵晓阳在签订《认购书》时交付定金2万元，其余购房款于2016年6月10日一次性付清。恒兴公司应于2016年7月25日以前与赵晓阳换签正式《商品房买卖合同》，并于2017年5月31日以前交付该房屋。《认购书》签订以后，赵晓阳于2016年6月11日向恒兴公司交付了全部购房款，恒兴公司开具了正式收款收据。但恒兴公司没有按《认购书》的约定与赵晓阳换签《商品房买卖合冋》，亦未交付该房屋。赵晓阳要求恒兴公司履行《认购书》的约定，与其签订《商品房买卖合冋》，未果，于是起诉至人民法院。经查，恒兴公司开发建设的立新小区5-16层已取得商品房预售许可证，但1-4层至今未取得商品房预售许可证问题：
（1）本案《认购书》能否被认定为商品房买卖合同？为什么？
（2）我国商品房预售需要具备哪些条件？
（3）本案《认购书》是否有效？为什么？
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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