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2017年4月自考《房地产法》真题及答案
- 年份：2017年
- 类型：历年真题
- 总分：100.00分
- 时长：90分钟
- 题量：46
- 做题人数：0人
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题型介绍
一、单项选择题（本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
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城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。
A.城市物业管理关系
B.土地承包和管理关系
C.城市房地产管理关系
D.城市建筑设计管理关系
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题（本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
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根据《房屋登记办法》第7条的规定，房屋登记的程序主要包括（）。
A.当事人申请
B.登记机构受理
C.登记机构审核
D.记载于登记簿
E.发证
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、名词解释（简要而准确的描述下列名词的定义。
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宅基地使用权
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
四、简答题（针对相关问题作出简明扼要的回答。
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简述地役权的特征。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
五、论述题（根据所给材料回答问题。
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试述房地产开发的基本流程。
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
六、案例分析题（根据所给材料回答问题。
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2014年8月，腾龙公司向A城市商业银行申请贷款5000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证书）进行抵押。于是A银行与腾龙公司签订了贷款合同，贷款期限2年，从2014年8月16日起至2016年8月15日止，对利息等相关事项进行了约定，并且办理了土地抵押的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，腾龙公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的B公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后腾龙公司无法按期偿还A银行的贷款，于是A银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。腾龙公司却提出，该地块的土地所有权属于国家，腾龙公司无权将其抵押，认为该土地抵押合同无效。A银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求腾龙公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给A银行。双方争执不下，于是A银行向人民法院起诉。
问题：
（1）腾龙公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？
（2）腾龙公司与B公司签订的租赁合同是否有效？为什么？
（3）A银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？
（4）本案应如何处理？
【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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