甲将一房屋出卖给乙，以下（）不属于房屋的权利瑕疵。 -焚题库

甲将一房屋出卖给乙，以下（）不属于房屋的权利

单选题 甲将一房屋出卖给乙，以下（）不属于房屋的权利瑕疵。

A.该房屋属于夫妻共同财产且甲妻并不知情

B.该房屋与丙有未到期的三年租约

C.该房屋已抵押给丁银行

D.该房屋存在外墙渗漏

正确答案： D

答案解析: 1、标的物的质量瑕疵担保义务。质量瑕疵担保，是指出卖人就其所交付的标的物应保证其符合法定或者约定的质量。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。出卖人提供样品的，标的物的质量、外观应与样品一致。
2、标的物的权利瑕疵担保义务。即除法律另有规定外，出卖人就交付的标的物，负有保证自己拥有完整权利，第三人对此不享有全部或部分所有权、担保物权、租赁权、知识产权等任何权利的义务。买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对标的物享有权利的，如标的物已经抵押、出质、出租等，出卖人不承担上述义务。
选项A、B、C属于权利瑕疵，而选项D属于物的质量瑕疵。
A选项：该房屋属于夫妻共同财产且甲妻并不知情。如果房屋是夫妻共同财产，而甲妻并不知情或不同意出售，则甲单独出售该房屋的行为可能会受到甲妻的异议，
B选项：该房屋与丙有未到期的三年租约。这意味着丙作为承租人对房屋享有使用权，在租赁期内，乙不能完全行使所有权中的占有、使用等权利，
C选项：该房屋已抵押给丁银行。如果房屋已经抵押给了银行，那么银行对该房屋享有优先受偿权
D选项：该房屋存在外墙渗漏。外墙渗漏属于房屋的质量瑕疵，而不是权利瑕疵。质量瑕疵是指房屋本身存在的质量问题，不影响第三方对房屋的权利。

相关知识： 5.3相关合同制度

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