下列不动产未经登记，物权也生效的情形有（）。

不定项选择题 下列不动产未经登记，物权也生效的情形有（）。

A.城市的土地

B.继承取得房地产

C.基于合同约定抵押的房地产

D.通过交换的房地产

E.合法建造取得的房地产

正确答案： A、B、E

答案解析: 不动产物权生效情形分为三种：①法定生效；②基于事实行为等情形生效；③登记生效。A项属于法定生效，《民法典》规定，城市的土地属于国家所有。因此，属于国家所有的土地所有权就不需要通过登记的方式来公示所有权的归属。BE两项属于基于事实行为等情形生效，《民法典》规定，继承或者受遗赠取得房地产、合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权等行为基于事实行为等情形生效。CD两项属于登记生效，不动产物权登记生效的情形主要有：买卖、交换、赠与、分割房地产登记；基于合同约定抵押房地产登记；除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。

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