A.甲小区环境优美，有许多健身、娱乐设施，某天，小区业主孙某私自将健身器材搬到家中，小区工作人员有权制止

B.建设单位申请房屋所有权首次登记的，对建筑区划内依法属于全体业主共有的道路等建筑物、构筑物所有权及其占用范围的建设用地使用权一并申请登记或另行启动登记申请

C.乙小区房屋外墙分属于业主个人所有

D.丙小区内的物业服务用房属于业主共有

E.业主转让房屋所有权时，应当对其共有部分享有的全部权利依法一并转让

正确答案： A、D、E

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答案解析: A项，根据《民法典》第271条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。健身器材属于小区业主共有，孙某对健身器材仅享有共有和共同管理的权利，不能将健身器材搬到自家院内据为己有。
B项，建设单位申请房屋所有权首次登记的，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等建筑物、构筑物所有权及其占用范围的建设用地使用权一并申请登记，不必再另行启动登记申请，这样既便民利民，也提高了登记效率。通过这种强制性规定的方式，充分保证了房地产开发商等建设单位在申请办理首次登记时，其取得的生效权利是完整的、全覆盖的，对建筑单位以及今后购房人均提供了有力保障。
C项，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。
D项，建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。
E项，在市场交易中发生业主转让房屋所有权时，应当对其共有部分享有的全部权利依法一并转让，体现权利人所持有不动产的功能完整性和权利束的不可分割性。

相关知识：第九章 国有建设用地使用权及房屋所有权登记